{"id":5153,"date":"2023-03-06T13:58:46","date_gmt":"2023-03-06T12:58:46","guid":{"rendered":"https:\/\/omniacustica.it\/?p=5153"},"modified":"2023-05-26T14:00:08","modified_gmt":"2023-05-26T12:00:08","slug":"isolamento-acustico-anche-gli-ambienti-non-abitabili-devono-rispettare-i-requisiti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/omniacustica.it\/en\/isolamento-acustico-anche-gli-ambienti-non-abitabili-devono-rispettare-i-requisiti\/","title":{"rendered":"Isolamento acustico: anche gli ambienti non abitabili devono rispettare i requisiti"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5153\" class=\"elementor elementor-5153\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-22094866 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"22094866\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2ae1e50d\" data-id=\"2ae1e50d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af19937 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"af19937\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Fonte:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lavoripubblici.it\/news\/isolamento-acustico-anche-ambienti-non-abitabili-devono-rispettare-requisiti-30534\">https:\/\/www.lavoripubblici.it\/news\/isolamento-acustico-anche-ambienti-non-abitabili-devono-rispettare-requisiti-30534<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Se un immobile non rispetta i&nbsp;<strong>requisiti di isolamento acustico&nbsp;<\/strong>previsti dal&nbsp;<strong>DPCM del 5 dicembre 1997<\/strong>, esso \u00e8 soggetto a un&nbsp;<strong>deprezzamento del suo valore<\/strong>&nbsp;e il proprietario ha diritto al&nbsp;<strong>risarcimento del danno<\/strong>.<a><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Requisiti di isolamento acustico e risarcimento del danno: l&#8217;ordinanza della Cassazione<\/h2>\n\n\n\n<p>La conferma arriva con l\u2019<a href=\"https:\/\/www.lavoripubblici.it\/normativa\/20230222\/Ordinanza-Corte-di-Cassazione-22-febbraio-2023-n-5487-26221.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>ordinanza n. 5487\/2023 della Corte di Cassazione<\/strong><\/a>, II sez. civile, con la quale gli ermellini hanno confermato la condanna di un costruttore al risarcimento dei danni per&nbsp;<strong>difetto di insonorizzazione<\/strong>&nbsp;di alcune unit\u00e0 immobiliari acquistate.<\/p>\n\n\n\n<p>GI\u00e0 in appello si era evidenziato come la diffusione del rumore in molte parti, la sua incidenza sulla valutazione in caso di vendita, il disagio sopportato per l\u2019esecuzione dei lavori necessari a risolvere il problema e comunque non sufficienti a porre rimedio ai difetti riscontrati, portavano a stimare che il valore degli immobili si fosse ridotto del 20% rispetto al prezzo di acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il&nbsp;costruttore invece, le prescrizioni del DPCM sui requisiti di isolamento riguardavano soltanto gli ambienti abitativi e tra questi, ai sensi dell\u2019art. 2, comma 1 lett. b), della legge n. 447\/1995, rientrerebbero solo gli ambienti interni ad un edificio destinati alla permanenza delle persone, con conseguente esclusione delle terrazze e di spazi non abitabili dall\u2019applicazione delle prescrizioni previste dal DPCM del 5 dicembre 2017.<a><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Isolamento acustico in edilizia: il DPCM 5 dicembre 1997<\/h2>\n\n\n\n<p>Il Dpcm del 5 dicembre 1997 \u201c<em>Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici<\/em>&nbsp;\u201c rappresenta uno dei decreti attuativi previsti dalla Legge quadro n. 447\/1995 e con il quale sono state definite le&nbsp;<strong>prestazioni acustiche che gli edifici<\/strong>, secondo le diverse&nbsp;<strong>categorie d\u2019uso<\/strong>, devono possedere per proteggere l\u2019ambiente dai ruomori esterni e dai rumori interni. In particolare i parametri si riferiscono a:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>isolamento dai rumori aerei tra differenti unit\u00e0 immobiliari;<\/li>\n\n\n\n<li>isolamento dai rumori esterni;<\/li>\n\n\n\n<li>isolamento dai rumori da calpestio;<\/li>\n\n\n\n<li>isolamento dai rumori di impianti a funzionamento continuo e discontinuo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La violazione dei requisiti acustici costituisce quindi un vizio o difetto dell\u2019immobile, che pu\u00f2 dare diritto al risarcimento del danno, anche per deprezzamento dell\u2019immobile, come avvenuto nel caso affrontato dai giudici di Piazza Cavour.<a><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Requisiti di isolamento acustico e spazi non abitabili<\/h2>\n\n\n\n<p>Tornando al caso in esame, la Cassazione ha ripreso la sentenza d\u2019appello, confermando che il problema della insonorizzazione delle terrazze non \u00e8 un problema limitato allo spazio che le costituisce, ma un problema di&nbsp;<strong>propagazione del rumore<\/strong>&nbsp;attraverso le murature su cui appoggiano e su cui si innestano. Anche le terrazze avrebbero dovuto essere sottoposte agli adempimenti previsti per il rispetto dei requisiti acustici degli edifici, atteso che il rumore che si manifestava in esse si propagava all\u2019interno degli appartamenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Non solo: l\u2019osservanza dei requisiti di cui al DPCM del 5 dicembre 1997, riguarda&nbsp;<strong>anche i locali non abitabili,<\/strong>&nbsp;identificati in questo caso nei locali bagno e ripostiglio e nei corridoi. Essi fanno parte della abitazione, e ne costituiscono anzi, almeno alcuni, una componente essenziale<em>. \u201cNon si vede del resto come la normativa in discorso, che tende ad evitare l\u2019esposizione delle persone a rumori tali da pregiudicare lo svolgimento della loro normale attivit\u00e0, non debba trovare applicazione all\u2019unit\u00e0 abitativa nella sua interezza, ma solo ad alcune parti di essa\u201d.<\/em>&nbsp;Sul punto la Cassazione osserva che l\u2019art. 2 del DPCM 5 dicembre 1997 richiama, ai fini della sua applicazione, la nozione di \u201c<strong>ambienti abitativi\u201d<\/strong>&nbsp;di cui all\u2019art. 2, comma 1, lett. b), legge n. 447 del 1995 (Legge quadro), secondo cui per \u201cambiente abitativo\u201d deve intendersi&nbsp;<em>\u201cogni ambiente interno ad un edificio destinato alla permanenza delle persone o di comunit\u00e0 ed utilizzato per le diverse attivit\u00e0 umane, fatta eccezione per gli ambienti destinati ad attivit\u00e0 produttive \u201c.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La norma, nel classificare gli ambienti abitativi, richiama non solo gli edifici destinati a residenza, ma anche quelli adibiti ad uffici, ospedali, scuole, etc., con espressa esclusione solo degli edifici destinati ad attivit\u00e0 produttive. Appare chiaro che anche i locali \u201cnon abitabili\u201d rientrano comunque nella nozione di ambiente abitativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Il ricorso \u00e8 stato quindi respinto, confermando il deprezzamento degli immobili dovuto a gravi difetti di insonorizzazione, riscontrabili anche sulle parti non abitabili ma comunque facenti parte delle unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fonte:&nbsp;https:\/\/www.lavoripubblici.it\/news\/isolamento-acustico-anche-ambienti-non-abitabili-devono-rispettare-requisiti-30534 Se un immobile non rispetta i&nbsp;requisiti di isolamento acustico&nbsp;previsti dal&nbsp;DPCM del 5 dicembre 1997, esso \u00e8 soggetto a un&nbsp;deprezzamento del suo valore&nbsp;e il proprietario ha diritto al&nbsp;risarcimento del danno. 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